مشارکت در ساخت یکی از روش‌های پرطرفدار نوسازی و توسعه ساختمان‌هاست که در سال‌های اخیر به‌ویژه در شهرهای بزرگ رونق گرفته است. این مدل همکاری، مالک ملک و پیمانکار یا سازنده را در مسیر ساخت‌وساز شریک می‌کند و به هر دو طرف امکان می‌دهد بدون فشار مالی یا اجرایی اضافی، پروژه‌ای سودآور را به نتیجه برسانند. در این مقاله، مفهوم مشارکت در ساخت، مزایا، الزامات حقوقی و نکات کلیدی برای عقد قرارداد اصولی را بررسی می‌کنیم.
مشارکت در ساخت چیست؟
در این روش، مالک زمین یا ساختمان کلنگی با یک شرکت ساختمانی یا پیمانکار وارد توافق می‌شود؛ مالک ارزش زمین را می‌آورد و سازنده سرمایه‌گذاری، طراحی، ساخت و مجوزها را مدیریت می‌کند. در نهایت، سهم‌الشرکه مشخصی از واحدها یا متراژ بنا به طرفین تعلق می‌گیرد.
مزایای مشارکت در ساخت
- نوسازی بدون نیاز به سرمایه نقدی برای مالک
- کاهش هزینه‌های ساخت به‌دلیل سرمایه‌گذاری مستقیم پیمانکار
- بهره‌مندی از دانش فنی و تیم اجرایی حرفه‌ای
- ارتقای ارزش ملک و بهبود بافت شهری
- توزیع ریسک میان مالک و سازنده
نکات مهم در تنظیم قرارداد
- تعیین دقیق سهم مالک و پیمانکار (متراژ، طبقات، پارکینگ، انباری)
- زمان‌بندی پروژه و ضمانت اجرا
- تعیین تکلیف هزینه‌های جانبی مانند مجوزها و عوارض شهرداری
- گنجاندن بندهای حل اختلاف و ضمانت حسن انجام تعهدات
- مشاوره حقوقی پیش از امضا برای جلوگیری از اختلافات آینده
اشتباهات رایج و راهکارها
- شروع ساخت‌وساز بدون اخذ مجوز رسمی
- نادیده‌گرفتن ارزش واقعی ملک در سهم‌بندی
- نبود شفافیت در پرداخت هزینه‌های حین پروژه
راهکار: استفاده از قرارداد شفاف و نظارت یک مشاور حقوقی از ابتدا تا انتها.
جمع‌بندی
مشارکت در ساخت، روشی کارآمد برای نوسازی و توسعه املاک قدیمی است که در صورت اجرای درست، به نفع هر دو طرف خواهد بود. دقت در تنظیم قرارداد و انتخاب شریک حرفه‌ای، کلید موفقیت این مدل همکاری است.
